陸氏集團擬越南購商場 迎當?shù)叵M回升
據(jù)香港明報報道，歐美經(jīng)濟疲弱，中國增長亦顯著放緩，亞洲接棒帶動經(jīng)濟增長希望落空，進軍越南多年的陸氏集團(越南控股)執(zhí)行董事陸恩表示，原本預(yù)料越南今年經(jīng)濟見底，但歐債危機再度惡化推遲復蘇，當?shù)亟栀J息率高達18厘，未敢輕言逆市擴充，惟寄望當?shù)佚嫶竽贻p人口帶動消費，公司正物色商場準備收購。
陸氏主要于越南從事水泥業(yè)務(wù)、物業(yè)投資及地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，收入超過95%來自越南，其非流動資產(chǎn)亦有約75%位于越南。
歐債問題推遲越南復蘇
越南概念早在07年一度炒得火熱，其后泡沫爆破，陸恩最近在胡志明市接受訪問時稱，當年經(jīng)濟火車頭開得太快，過度投資的后遺癥至今仍未消除。他說：「寫字樓供應(yīng)過剩，制造業(yè)減產(chǎn)，要爆的(泡沫)已爆得七七八八，原以為今年經(jīng)濟已見底，但歐債問題突然惡化，現(xiàn)在不敢說何時可復蘇。」
陸氏在胡志明市商業(yè)區(qū)持有一幢寫字樓──西貢貿(mào)易中心，現(xiàn)時每方米租金為27美元，陸恩估計，今年租金仍會受壓。2011年西貢貿(mào)易中心平均呎租較2010年底跌5%，陸恩從辦公室的窗口指著去年才落成、全越南最高的Bitexco Financial Tower，指該幢商廈租金約為每方米27美元，足見當?shù)貙懽謽鞘械榔Ｈ酢?/P>
被問到會否趁經(jīng)濟不景逆市擴充，陸恩指出，越南GDP增長放緩、通脹趨升，目前借貸利率高達18厘，公司不會貿(mào)然舉債投資。相反，越南的定期存款利率達8.5厘，公司計劃將部分資金用以還債，部分則做定存收息。越南去年GDP錄得約5.89%增長，比2010年同期跌約1個分點，但全年通脹高達18.13%。
他認為，越南經(jīng)濟要回升還靠FDI(外國直接投資)，而近月不斷有消息傳出，越南政府擬減利得稅，冀政府推出刺激政治吸引外資。2011年越南錄得新增外國直接投資147億美元，比前一年下跌約兩成。
陸恩續(xù)說，越南擁有超過8700萬人口，人口年齡中位數(shù)只有28歲，為亞洲最年輕之人口，除了為當?shù)靥峁┏渥愕膭趧恿Γ贻p一代的消費力亦值得期待。「Y世代(76至90年出生」舍得花費，近兩年不少跨國餐飲業(yè)進駐越南，亦是覷準這一點，只要經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，零售市道一定興旺�！构蚀耍懯嫌幸馐召徤虉鋈局噶闶圩鈩�(wù)，目標不一定是高檔商場，最重要有提升資產(chǎn)質(zhì)素的空間。
此外，當?shù)鼗ㄍ顿Y等的經(jīng)濟活動去年起明顯冷卻，政府亦大幅削減公共開支，陸氏旗下位于河內(nèi)的水泥廠，繼去年減產(chǎn)，今年會進一步削減產(chǎn)量20%至30%。
不過，由于整個行業(yè)均在減產(chǎn)，水泥價格趨升，陸恩料每噸水泥的毛利率可持續(xù)改善。
騰訊財經(jīng)
