越南人均收入僅是中國(guó)的四分之一，房?jī)r(jià)高的簡(jiǎn)直離譜
今年中國(guó)的房?jī)r(jià)用暴漲，跳漲來(lái)形容也不為過(guò)了，好多人都在說(shuō)，這掙得錢也趕不上房?jī)r(jià)漲的速度。然而，越南的房?jī)r(jià)更是高的驚人！據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，越南人均國(guó)民收入是1980美元，僅是中國(guó)人均國(guó)民收入7820美元的四分之一。
在越南，一個(gè)家庭年收入能超過(guò)20000美元，便是富裕階層。盡管看起來(lái)門檻很低，但是目前能達(dá)到富裕水準(zhǔn)的人數(shù)只有25萬(wàn)人，年收入在8000到20000美元之間的中產(chǎn)階級(jí)有31.6萬(wàn)人。
越南的房?jī)r(jià)到底有多高？胡志明市320平方米的樓房標(biāo)價(jià)35萬(wàn)美元；485平方米的未開發(fā)土地標(biāo)價(jià)61萬(wàn)美元；350平米的酒店標(biāo)價(jià)90萬(wàn)美元。而據(jù)亞洲購(gòu)房網(wǎng)上的信息顯示，日本東京都墨田區(qū)的291平方米的商業(yè)樓標(biāo)價(jià)156萬(wàn)美元起售。這么看來(lái)，說(shuō)越南房?jī)r(jià)超過(guò)東京顯然是夸張了。高房?jī)r(jià)對(duì)于人均GDP只有1980美元的越南人來(lái)講簡(jiǎn)直就是天價(jià)，即便是富裕人群，購(gòu)買房產(chǎn)也是一件很吃力的事情。
不過(guò)越南近兩年的房?jī)r(jià)確實(shí)在一直在飆升，特別是河內(nèi)和胡志明市。據(jù)網(wǎng)站Property Guru數(shù)據(jù)顯示，2009年至2013年，越南樓市的房?jī)r(jià)逐年放緩，在2014年之前市場(chǎng)觸底（主要住宅市場(chǎng)價(jià)格下降了40％）。為挽救低迷了4年的樓市，越南政府2015年推出了一系列救市措施。在這些政策的刺激下，2014年至2015年，越南初級(jí)住宅價(jià)格反彈了15％。有投資機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年之中，越南的樓市價(jià)格會(huì)一直上漲。
越南的房?jī)r(jià)與日本東京肯定沒法比，但以越南人居GDP為參考系，對(duì)于當(dāng)?shù)氐木用駚?lái)說(shuō)，越南的房?jī)r(jià)特別是河內(nèi)和胡志明市等大城市的房?jī)r(jià)，確實(shí)已經(jīng)漲上天了。越南居民收入這么低，為啥房?jī)r(jià)卻這么高？小編認(rèn)為，這與越南城市化發(fā)展、土地制度、外資及外國(guó)炒房客的涌入有很大的關(guān)系。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很多，但供求關(guān)系決定樓市成交價(jià)格這是最基本的市場(chǎng)定律，越南的樓市也不例外。以河內(nèi)和胡志明市為例，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，越南總?cè)丝?100萬(wàn)，其中河內(nèi)人口有758萬(wàn)，而胡志明市人口數(shù)量近900萬(wàn)，河內(nèi)和胡志明市這兩大城市的人口就占了越南總?cè)丝诘奈宸种弧６伊魅脒@兩大城市的人口還在不斷增加，河內(nèi)和胡志明市都屬于人口凈流入城市，房?jī)r(jià)上漲也在意料之內(nèi)。這就好比中國(guó)的一線城市，城市人口流入大，供需比例失衡，房?jī)r(jià)高！
此外，越南于2015年推出的救市措施也刺激了房?jī)r(jià)的飆升。為挽救低迷的樓市，越南政府于2015年推出《住房法》等一系列救市措施。據(jù)《住房法》規(guī)定，擁有赴越簽證的外國(guó)人、外國(guó)投資基金、外資銀行、外企在越分支機(jī)構(gòu)和代表處均可購(gòu)買房屋，可購(gòu)買公寓和包含土地產(chǎn)權(quán)的別墅。外國(guó)人在越南購(gòu)房只有2條限制，一是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，不是永久產(chǎn)權(quán)。二是每人在一個(gè)公寓小區(qū)或一個(gè)坊級(jí)行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，但外國(guó)人所購(gòu)住房的面積和總套數(shù)不受限制。這些政策讓越南迎來(lái)樓市的“井噴”。
隨著越南房地產(chǎn)的對(duì)外開放，國(guó)外機(jī)構(gòu)和個(gè)人大量涌入越南旅游和炒房。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在越南投機(jī)炒房的國(guó)外機(jī)構(gòu)和個(gè)人占比高達(dá)45%。投資客的大量涌入也拉高了越南當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。據(jù)HCMC房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，越南的住宅物業(yè)價(jià)格還會(huì)以每年5％—8％的速度增長(zhǎng)。 --重慶時(shí)報(bào)
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